上海第一代富豪的私人花园，有多野
有着“海上第一名园”称号的张园在修缮四年后重新开幕。
事实上，早在百年前这里就是当时上海最时髦的地方了。它不仅是上海第一代富豪的私家园林之最，更是当年上海市民的游乐园。
重拾潮流地标的“海上第一名园”
在2010年首播的日剧《月之恋人》中，木村拓哉饰演的品牌社长叶月莲介在上海拓展业务时，遇到了林志玲饰演的贫穷清纯的女主刘秀美，由此开始了“霸道总裁爱上我”的主线剧情。
而男女主第一次偶遇的场景，就是在上海张园拍摄的。
这里也曾是谢晋导演的《女篮五号》，陈道明主演的《围城》，潘虹主演的《股疯》《走过冬天的女人》等影视剧的取景地，堪称上海的天然影视城。
坐落于上海南京西路历史文化风貌区，张园内部保留了13处市级优秀历史建筑、24处区级文化保护点、以及5处规划保留建筑。这里的建筑类型也十分丰富，有石库门里弄住宅、新式里弄住宅、里弄公馆，以及花园住宅四大类型。
在富有历史气息的建筑群内，修缮后的张园已经被打造成集时尚、艺术、潮流文化为一身的休闲街区。
西区主要是商业区，入驻了一众国际时尚品牌，而东区相对安静，将设置精品酒店、公寓和创意办公场所。而南北区域将设置文化演艺中心、潮流中心以及美术馆等。
不过，在150年以前，这片区域还只是一块贫瘠的土地。直到1882年，江苏富商张叔和以一万多两白银购得这一带的花园别墅，在别墅附近不断扩充土地，修建了洋房、亭台、遍植花草树木。
修建的过程也十分讲究。张园的建筑用到了19世纪末最流行的水泥花砖、拼花马赛克、水磨石、大理石地面等不同材料，打造出一个西式为主，中西合璧的新式花园。
1885年，张园对外开放，张叔和为之取名“张氏味莼园”，后人简称其为张园。茶馆、饭店、舞厅、照相室、网球场、书场等场地一应俱全，这里见证了上海第一盏电灯、第一辆自行车、第一个室外照相馆和第一场话剧表演。
娱乐项目如烟花、马戏、以及与现在的过山车类似的游艺车也设置在园内，张园还利用其开阔的场地驯养大型凶恶猛兽作为独特的噱头。
1893年，张园建成了地标建筑“安垲第”，英文“Arcadia”（世外桃源）的中文音译，更是让张园名声大噪。这座楼是古典主义风格的二层西洋建筑，是当年上海最高大的西式楼厅，可以容纳千人。在这座楼顶端，可以鸟瞰当时还是农村的沪西。
也是因为有这座楼，张园还成了富家子弟举行各类集会和演说的重要场所。这里举办了多场拳王擂台赛，赈灾义卖会，慈善筹款会和艺术展览。孙中山、蔡元培、马相伯等都曾在张园发表过演讲。
1893年至1909年，张园的游客络绎不绝，成为当时上海最大的公共活动场所，堪称旧上海最时尚的地界。
百年前的中产娱乐生活
上海第一家经营性私园是申园，在静安寺西隅，是以旧址上的西式花园别墅为基础而扩建的私园，后来静安寺周边又陆续建成了西园、愚园，为这里带来了不少的人气。但这三家私园都由私人集资开设，和首座由私家园林转向公众开放的张园不同。
以张园为首，1880年代至辛亥革命前后，上海有一批私人花园都经历了从私有到开放的过程。比较著名的除了张园，还有徐园（双清别墅）、哈同花园、叶家花园等等。
到1937年，上海就已经有十多家对外开放的私园了，而且内部经营的项目要比现在任何一家商场都多元有趣的多。
除了上文提到的张园内部丰富的娱乐活动，经营性私园的园主们都会经常在园内举办各类特色活动。愚园就经常举办魔术杂技表演、琵琶会、髦儿戏（由女演员组成的戏班），徐园曾连续20余年举办兰展、梅展、和菊展等各类花展。
而为了吸引更多客人，自然少不了媒体的宣传。在当时的《申报》、《东方时报》、和《大公报》上，都常见各类私园的广告，宣传园内美景和娱乐活动，来吸引游人观光。
一些偏远地区的私园还会通过免费通勤的方式吸引游客。比如在与市中心一河之隔的上海大花园，园主就特意安排了通往市中心的免费轮渡，方便游客往返。
不过，毕竟不是做慈善，经营性私园以盈利为主要目的。20世纪初的上海，张园的门票为银洋2角，徐园和愚园则为1角。
就像早期的游乐场一样，这些门票仅包括入园费用，对于园内的个别景点和其他活动，还需要额外收费。在张园泡茶每碗2角，茶座果品每碟1角。而愚园听曲要2角，大花园参观动物园要1角。
在20世纪初的上海，普通市民的平均日工资也就仅为2角，也就是说，游览一次经营性私园的费用抵得上普通工薪阶层一天的薪水。
其实按照现在来算，大概相当于月薪一万出头的人游览一次迪士尼的价格，虽然不是高不可攀，但也不是普通工薪阶层能够经常光顾的。
（勘误：图片为北京香山双清别墅）
除此之外，园主们还不断创新运营方式以扩大利润，其中最常见的形式就是场地转租。张园就曾将其水上舞厅转租给华发公司接管运营。
一些私园则在修建阶段就将其视为投资项目，通过出让园林部分股权，达到募集建设资金和分担建设、运营风险的目的。
1887年李逸仙就用此方法创办了西园；而1888年卓乎吾也用同样方法立了大花园。
这种方法虽然会令园主牺牲部分园林的所有权，却可使其在经济上和承租者双双获利，达到双赢。
除去盈利的目的，部分经营性私园还可以帮助园主提升社会地位。这主要与自古以来的轻商传统有关，在徐园和哈同花园等由商人开办的经营性私园中表现得最为明显。
徐园园主徐鸿逵是蚕商出身，但他对文人雅趣青睐有加。为此，他以徐园为中心成立了徐园书画社、诗社等一系列文化社团，并经常邀请文人雅士、社会名流来此小聚。而这些社团和活动不仅满足了园主个人对于文化的追求，还为徐园带来了“雅地”的美誉。
徐园采菊图无独有偶，哈同花园的主人欧爱司·哈同也曾在园内接待了孙中山、末任湖广总督瑞澂、两广总督岑春煊，以及隆裕太后生母等一干名流贵胄，并借此跻身上流社会。
借由这些经营性私园的运营，私家花园的园主们不仅攫取了经济上的利益，还获得了社会、政治和文化地位的提升，一举多得。
顶级花园洋房背后的金融大亨
不过，也正是因为哈同花园、徐园等经营性私园的竞争，再加上“新世界游乐场”、“大世界游乐场”等新式游乐场的建成，张园及其周边的愚园没能抵住城市化浪潮而逐渐败落，标志性建筑“安垲第”也被拆卸，退出了历史舞台。
1919年张叔和去世后，张园的土地被王克敏购得，并分为28块先后出售，用于建造石库门弄堂，不同的业主开发为住宅自用或出租。
即使张园落寞了，但毕竟毗邻“公共租界第一大马路”静安寺路，这里的28个建造者大多是有产阶级，房租也价格不菲，第一批租户多数来自殷实之家，很多人都是律师、医生、政府官员、或在附近开店的老板。
在张园的28条弄堂里，有不少花园住宅，现留存5幢。我们写过上海的老洋房，但张园内部的花园住宅要比上海一般的西式花园洋房面积更大，有人将这些花园住宅称为“巨厦”，房主多数为华人富商，张园也见证了他们的人生浮沉。
体量最大的一幢，是建于1932年的张园41号，一幢有着四层楼三开间的西式建筑。这栋住宅的建造者是王宪臣，他在英商麦加利银行当了30年的买办，家大业大，还投资了荣康钱庄，是当时上海滩最著名的金融巨子。
修缮前的张园41号
前楼进门就是一个约80平米的大客厅，当时只有王宪臣夫妇和他们的女儿住在主楼。整座楼的布局是前主后副，前楼住房主一家，后楼供佣人居住，还有储藏室、地下室等等。一楼到二楼的楼梯上，铺着大红色的羊毛地毯，窗户都是彩色玻璃。
而他的弟弟王俊臣，曾是花旗洋行的买办，也在张园建了一栋豪宅，是如今的张园77号，门面比41号还大，建筑面积超过2000平米。据王氏后人回忆，当时王俊臣有三房太太，子女众多，加上40余名佣人，一大家子居住在这一大宅之中。
不过，投机生意风险也大，兄弟俩后来因经营钱庄失利，兄弟俩将房产卖掉。抗战初期，41号洋房被分租给涌入租界避难的难民，成了临时避难所。当然了，那时的租户也是难民中较为富裕的那部分人。
直到2015年，静安置业为张园内170幢历史建筑建立了档案，开启了修缮改造计划。
从老上海的文娱中心，到落寞的独栋建筑，如今又化身都市商业中心。张园的演变，既是上海石库门社区居民的样本，更是上海城市化进程的缩影。
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